Des exemples de financement de vos travaux avec l\\\'OPAH
Voici quelques exemples d'aides auxquelles pourraient prétendre ces propriétaires dans le cadre de l'OPAH RU des quartiers Ouest de la Ville de Rouen
1-Travaux d'adaptation à l'âge ou au handicap dans une résidence principale
2-Remplacement d'une chaudière dans une résidence principale
3-Mise aux normes d'un appartement locatif en état de dégradation "moyenne"
4-Mise aux normes d'un appartement locatif en état de dégradation "importante"
Madame Martin, - Travaux d'adaptation à l'âge ou au handicap liés à la perte d'autonomie
 Contexte Madame Martin vit seule et habite un appartement situé sur le secteur de l’OPAH RU des Quartiers Ouest de la Ville de Rouen. Le projet consiste à remplacer dans la salle de bains, la baignoire non adaptée et peu accessible par un receveur de douche extra-plat avec un siège de douche et une barre d’appuis. Facilitant l'accès à son espace « toilette », le risque de chute et la crainte qu’il crée sont supprimés. Son revenu fiscal de référence 2011 est de 11 000 €. L'évaluation de sa perte d'autonomie a été classée GIR de niveau 1 à 6 (GIR = Groupe Iso Ressources). | ||||
| Montage financier | ||||
| Type de travaux | Montant estimé des travaux (HT) | Type d'aides | Montant estimé des aides | Détail du calcul |
| Installation d'un receveur de douche extra plat | 6 500 HT € (6 955 € TTC) | Subvention Anah | 3 250 € | 50\% de la dépense HT |
| Subvention Conseil Général | 1 125 € | 25\% du montant des travaux TTC (plafond aide 1 125 €) | ||
| TOTAL | 6 955 € TTC | 4 375 € | ||
Les subventions attribuées représentent 63 \% du montant total de la dépense TTC. Une aide supplémentaire peut s'ajouter selon la caisse de retraite Elle bénéficiera, de plus, l'année prochaine, d'un crédit d'impôt. | ||||
Monsieur et madame Dupont, - Remplacement d'une chaudière et isolation des combles
| Remplacement d'une chaudière et isolation des combles Monsieur et Madame Dupont décident de remplacer leur chaudière usagée et de réaliser une isolation thermique dans leur résidence principale. Suite à une évaluation énergétique avant et après travaux réalisée par le CDHAT, ils optent pour une chaudière gaz à condensation et une isolation éligible à la fois au crédit d'impôt et à la subvention dans le cadre de l'OPAH RU. Ces travaux vont permettre un gain énergétique de + de 25\%. Monsieur et Madame Dupont ont 2 enfants à charge et leurs revenus de référence de l'année 2012 sont inférieurs à 29 000 €. | ||||
| Montage financier | ||||
| Type de travaux | Montant estimé des travaux (HT) | Type d'aides | Montant estimé des aides | Détail du calcul |
| Remplacement d'une chaudière et isolation des combles | 11 028 € HT 11 800 € TTC | Subvention ANAH | 5 514 € | 50\% du montant des travaux HT |
| Subvention Conseil Général | 1 800 € | 30\% du montant des travaux TTC (plafond de l'aide 1 800 €) | ||
| Prime "Habiter Mieux" | 3 500 € |  | ||
| Prime Ville de Rouen | 500 € | | ||
| TOTAL | 11 800 € TTC | 11 314 € | ||
Les subventions attribuées représentent 96\% de montant total de la dépense TTC Monsieur et Madame Dupont bénéficieront, de plus, l'année prochaine, d'un crédit d'impôt. | ||||
| Contexte Monsieur Delatour est propriétaire d'un appartement inoccupé depuis 5 ans. Afin de le remettre en location, il envisage d’entreprendre d'importants travaux d'économie d'énergie et de mise aux normes. Une évaluation de la dégradation du bâti, réalisée par le CDHAT a permis de classer le logement en état de "dégradation moyenne". Il choisit également d'appliquer des loyers de type "conventionné social". | ||||
| Montage financier | ||||
| Type de travaux | Montant estimé des travaux (HT) | Type d'aides | Montant estimé des aides | Détail du calcul |
| -Isolation complète ( murs et plafonds) -Mise aux normes de l’installation électrique -Plomberie, chauffage, -Carrelage, faïences -Revêtement -Sécurité incendie | 32 715 € HT 34 515 €TTC | Subvention ANAH | 11 450 € | 35 \% de l'Anah plafonnée à 750 € le m2 |
| Subvention CREA | 1 636 € | 5\% de la dépense HT plafonnée à 750 € le m2 | ||
| Subvention Ville de Rouen | 3 272 € | 10\% de la dépense HT | ||
| Prime sortie de vacance ville de Rouen | 1 500 € | |||
| TOTAL | 34 515 € | 17 858 € | ||
Les subventions attribuées représentent 51\% de montant total de la dépense TTC M. Delatour bénéficiera, de plus, d'un crédit d'impôt l'année prochaine, et d'un abattement fiscal sur ses futurs loyers de 60\%. | ||||
| Contexte Monsieur Lenormand est propriétaire d’un appartement vacant situé sur le périmètre de l’OPAH RU. Celui-ci n'a pas fait l'objet de travaux depuis plus de 30 ans. Le dernier locataire a quitté le logement depuis plus d'un an. Pour relouer cet appartement considéré aujourd'hui comme insalubre, une importante rénovation est donc nécessaire pour le rendre conforme aux normes actuelles (électricité, Isolation, sécurité incendie, plomberie, revêtement) . Par ailleurs, les huisseries seront remplacées afin d'assurer une meilleure isolation. Une évaluation de la dégradation du bâti, réalisée par le CDHAT a permis de classer le logement en dégradation importante. Aprés travaux, Monsieur Lenormand s'engage à pratiquer un loyer conventionné Intermédiaire. . | |||||
| Montage financier | |||||
| Type de travaux | Montant estimé des travaux (HT) | Type d'aides | Montant estimé des aides | Détail du calcul | |
| Restauration complète | 95 000 € HT (100 225 € TTC) | Subvention ANAH | 20 000 € | 25\% de la dépense HT plafonnée à 1000 € le m2 | |
| Subvention ville | 8 000 € | 10\% de la dépense HT | |||
| 100 225 € | 28000 € | ||||
Les aides attribuées représentent 28 \% de montant total de la dépense TTC Monsieur Lenormand bénéficiera, de plus, l'année prochaine, d'un crédit d'impôt et d'un abattement fiscal sur ses futurs loyers de 30 \% . Le montant du loyer intermédiaire après travaux est estimé à 653 € pour 93 m² de surface utile
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